私たちが手掛けるブランド「モダンなSumika」では、
「家賃をできるだけ抑えたい。でもおしゃれなお家に住みたい」
という若い夫婦やご家族の方の夢をかなえるお部屋づくりを目指しています。

• スタイリッシュでカッコいいお部屋
• お部屋は２LDK以上でゆったり
• お家賃は６万円～7万円前後

という３つを満たすことをモットーにしています。
クールでスタイリッシュなお部屋をリーズナブルにご提供しています。

たとえば大阪府のデザイナーズマンションで２LDKとなると、大半は１２万円以上となります。それを６万円前後でご提供するとなると、半額以下になります。

あまりに安すぎるので、

「もしかすると、事故物件？」

と不安に思われる方もおられるかもしれません。

でも、私たちは事故物件を扱っているのではありません。

色々な部分を工夫して、スタイリッシュなお部屋を安くご提供できるように企業努力しています。

以下のような部分が私たちの強みだと思います。

順番にご説明させていただきますので、興味のある方は読んでみてください。

スタイリッシュでクールなお部屋を
６万円前後で提供するための工夫

以下が、私たちの会社の強みになります

1. 代表の私がロンドンでデザインを学んだインテリアコーディネーターである

代表者　熊野久美子
資格：
・インテリアコーディネーター
（公益法人インテリア産業協会　登録番号050812A）
・宅地建物取引士（大阪 第088632号）

私は奈良の帝塚山高校を卒業後、イギリスのLondon College of Art, Chelsea college of　Art and Designでインテリアと空間デザインの学位を取得しました。
大学では、「既存の建物を活かして新しい空間を作る」ということを専門的に学びました。

これが当社の発想の源となり、物件にはそういったアイデアが活用されています。

モダンなSumikaはすでに在るものを活かし、新しいアイデアとスパイスを加えることにより、新しく素敵な空間へと生まれ変わるというコンセプトで立ち上げました。

単身での留学は慣れない部分や苦労もありました。言葉の壁はもちろん、現地の食生活が合わずにひどく痩せてしまったり、猩紅熱という伝染病に苦しんだりもしました。
何度もホームシックに襲われましたが、無事卒業し、インテリアコーディネーターの免許を取得しました。

その後、リフォームや建築について研鑽し、宅建も取得し、２０年の歳月を経て当社を立ち上げました。私はこの仕事を天職だと思っています。

こんな私が代表を務めていますので、インテリアコーディネーターを雇わず、スタイリッシュな空間をご提供できます。

当然ながら、その分家賃をお安くできるのです。

2. 築年数が古くても質が良い「良質の物件」を目利きしている

私たちが使っている物件は、築年数が４０年～５０年の少し古めの物件です。もちろん古い物件を使っているからこそ、お部屋を安くご提供できるわけです。

しかし古い物件だからといって、どんな物件でも良いかというと、そういうわけではありません。

躯体がしっかりしているか、マンションの管理は行き届いているか、長く住み続けるにあたり致命的な欠陥はないかなど・・・不動産の業界にいる人しか分からない部分をしっかりと目利きしています。

3. 物件をキャッシュ一括払いで購入している

私たちの会社は一切の借入をしていません。別の事業をして収益を上げ、貯めたお金で、一括でマンションを購入しています。

これは「お金を持っている」という自慢をしているのではなく、以下の２点をあなたに伝えたいのです。


■利子がないので、その分家賃を安くできる
お金を借りてマンションを購入すると、どうしても利子がついてしまいます。

そうなると、利子の分まで含めて家賃を考えなければなりません。

結果的にそれはお家賃に反映されてしまうことになります。当社はその利子がないので、家賃を安くできるのです。


■一括払いと言うと、値引き交渉ができる
マンションのお部屋を購入する際に、ローンを組むのでなく、一括で払う場合は強い値引き交渉が可能になります。

ローンを組む場合は、そのローンが通るかどうかが分かりません。ですから、売り手の方も不確実な状態で契約を進めないといけません。

一方、現金で一括振込をする場合であれば、「ローンが通らなくて契約が白紙に戻る」というリスクがありません。その分、価格交渉にも応じて頂きやすくなるのです。


このような理由から、当社は物件を値引き交渉し、安く購入しています。その結果、お家賃を安くすることができます。

4. 個人の職人さんと直接やり取りしている

当社は大手のリフォーム会社と取引せず、個人の職人さんと直接やり取りしてリフォームをしています。個人の職人さんと直接取引するメリットは、２つあります。


１つ目のメリットは、「ブランド料がないので安い」ということです。

大手のリフォーム会社に頼むと、そこにはブランド料が上乗せされてしまいます。もちろんそれは当然のことなのですが、私はそれで家賃が高くなるのであれば、ブランドはいらないと考えています。


２つ目のメリットは、「細かい部分まで融通を聞いてくれる」ということです。

大手であれば各社のカタログのリストみたいなものがあり、「この中からしか選べません」という感じのサービスになります。しかし、個人の職人さんの場合は、色々と探してくれたり、融通を利かせてくれます。


個人の職人さんにリフォームを依頼するのはこのようなメリットがありますので、当社では個人の職人さんと直接やり取りしてリフォームを進めています。

5. リフォームの素材などは安くて良いものを選別している

これは上記４の強みと少し重なるのですが、個人の職人さんとやり取りすることで、リフォームの素材の仕入れのバリエーションを増やすことができます。

私は１点、１点の素材を吟味し、少しでも安くて良いものを使うようにしています。

地道な努力ではありますが、それで家賃が安くできるのであれば、とてもやりがいがあると思っています。

6. 物件の良い部分は、古くてもそのまま長所として生かしている

当社の物件は、１００％をリフォームしているわけではありません。

その物件ごとに、「この部分は上手く良さを引き出すことで、そのまま使えるな」と判断した場合は、それを上手に生かすことを考えます。

たとえば、もともと和室であったお部屋を洋室に変える際、木枠の障子窓を着色することにより、和モダンな雰囲気に仕上げることができます。

あるものを上手く活かすことにより、カーテンレールやカーテンの費用も抑えることができるのです。

このような工夫をすることで、古いものの良さを残しながら、新しい住空間づくりをしています。

以上、弊社の６つの強みについてご紹介いたしました。
地道なことばかりですが、こういう１つ１つの積み重ねを通して、

「おしゃれなお部屋を６万円前後で提供する」ということを実現しています。

同じお家賃で２ランク上の生活を体感していただけたらうれしいです。